더프라임 등촌 오피스텔, 강서구 등촌역 아파트 공급조건
오늘은 즉시입주가 가능한 신축 3룸 듀플렉스를 소개해드리겠습니다.
문제의 건물은 더프라임 등촌 오피스텔과 소형아파트입니다.
9호선 등촌역에서 도보 1분 거리에 위치한 슈퍼역세권입니다.
현재 20% 할인된 가격으로 7천만원을 투자하면 연 12%의 수익률을 얻을 수 있습니다.
또한 인근 지역의 개발 가능성으로 인해 가격 상승이 예상되는 매우 가치 있는 부동산입니다.
이런 곳을 본 적이 있나요? 이는 국내 어디에서도 찾아볼 수 없는 높은 수익률이다.
사업개요 사업개요 및 사업위치를 검토하여 구체적인 내용을 살펴보겠습니다.
건물은 2개동으로 구성되어 있으며, 높이는 12층, 총 78개의 객실을 보유하고 있으며, 내부에 체력단련시설을 갖추고 있습니다.
오피스텔 및 도시형 생활주택으로 등록되어 있는 곳입니다.
둘 다 복층형입니다.
오피스텔은 1층 면적이 8평이 넘고, 복층은 서비스 면적이 6평 정도 되어 실제 사용 가능한 공간은 14평이 넘습니다.
도시형 생활주택은 1층 6평, 복층 8평으로 크기가 거의 같고, 복층 높이 1.6m에 바닥난방까지 갖춰져 있다.
공간 활용성이 뛰어나도록 설계되었으며 모든 옵션이 포함되어 있습니다.
대로변에 위치해 여성분들에게도 추천하고, 경찰서도 바로 옆에 있습니다.
또한, 강남, 마곡 지역으로 출퇴근하시는 분들에게도 편리한 교통환경을 제공하고 있습니다.
이런 상황을 미리 예측한 200여개 기업은 본사를 마곡으로 이전하면서 직원들을 위한 기숙사를 지었다.
마곡지구에는 LG그룹 계열사 직원이 약 2만2000명 정도 있다.
내년부터 운영 예정인 코엑스 마곡 르웨스트는 3만 명 이상의 방문객을 유치할 것으로 예상되며 올해 8월 완공될 예정이다.
주변환경 등촌 더보기 프라임 건너편에 한국전력공사가 있었으나 현재는 현대에 매각되었습니다.
향후 이 지역에 대규모 아파트 단지가 들어설 예정이라는 점에서 반가운 소식이다.
이 밖에도 등촌동 도시재생사업, 어울림광장, 강북횡단선 등촌역 예비타당성조사 통과 등 수혜가 많아 부동산 가격 상승도 기대할 수 있다.
그러므로 실제로 거주하실 분들은 물론, 투자를 위해 구매하시는 분들에게도 추천드립니다.
강서구 오피스텔은 뛰어난 지리적 장점과 교통편의성을 갖추고 있어 많은 분들이 임대나 임대를 원하시는 곳입니다.
강서구 지역에는 약 40만명의 수요가 있고, 인접한 마곡지구의 수요도 흡수할 수 있습니다.
업무지구의 중심으로 알려진 마곡지구는 상암DMC의 약 3배, 판교테크노밸리의 2배 규모로, 예상 고용인원 25만명이 예상되는 대규모 지역이다.
대기업과 중소기업이 활발하게 이전하고 있으며, 현재 약 10만명이 이 지역에서 일하고 있습니다.
마곡지구가 지속적으로 확장되면서 높은 연봉을 받는 1~2인 가구가 급증하고 있다.
현재 이곳에는 주거 공간이 심각하게 부족합니다.
과거와 달리 현재 마곡지구 내 오피스텔 신축이 제한되어 있어 주변 지역의 주택수요도 지속적으로 발생하고 있다.
매매가격 실제로 마곡지구가 처음 조성될 당시 마곡지구 오피스텔 가격은 1억원 초반대였지만 지금은 2억원이 넘는다.
이런 상승이 불가피한 이유는 주택을 사고 싶은 수요자는 많지만 공급되는 주택이 부족하기 때문이다.
마곡 코엑스 인근 지역에는 사무실을 임차하려는 사람들이 많고, 대기업 파견근로자로 일하기 위해 임시 거주지를 찾는 사람들도 매년 수천 명에 이른다.
이러한 장단기적인 수요를 충족시키기 위해 더프라임 등촌 오피스텔에서는 금융지원과 운영방식을 제공하고 있습니다.
우선, 최초 판매가에서 20% 할인된 가격으로 구매하실 수 있습니다.
매매가격으로 회복되면 최소 1억원 이상의 차익을 얻을 수 있다.
78개 호실 모두 전세계약으로 점거됐고, 전세계약 상속·등록을 위한 일명 전세를 통한 갭투자에 필요한 실제 자금은 7000만원이다.
취득세의 경우 오피스텔은 최대 1000만원, 도시형주택은 최대 300만원까지 지원받을 수 있다.
추가비용 500만원은 현금지원 가능합니다.
월세로 임대할 경우 현재 시세는 보증금 3000만원에 월 170만원 정도이며, 풀옵션으로 설정하면 월세는 20만원 늘어나 약 7% 정도의 수익률을 얻을 수 있다.
을 기대할 수 있습니다.
일부 투자자는 전세 갭투자로만 보유하고 있는 반면, 일부 투자자는 전세 임차인을 퇴거한 후 단기 임대로 운영할 계획이다.
7박부터 1년까지 머물 곳을 찾으시는 분들을 위해 레지던스 형태로 위탁 운영해 드립니다.
관리사무실에서 출입관리, 청소까지 모두 담당하고 있으며, 이러한 조건에서도 연간 최대 12%의 수익률을 제공합니다.
그들은 그것이 효과가 있다고 말합니다.
오늘은 등촌동 지역의 오피스텔에 대해 알아봤습니다.
리스크 없이 안전하게 투자할 수 있는 이미 완성된 자산입니다.
국내에서는 찾아보기 힘든 3룸 복층구조에 난방시스템도 갖춰져 있습니다.
높은 수익이 기대되는 곳입니다.
교통환경 코엑스에서 더프라임 등촌까지 지하철로 9분밖에 걸리지 않습니다.
또한 스타필드가 들어설 CJ복합지구에는 약 4만명의 일자리 창출이 기대된다.
마곡지구 인근에서 매매되는 1.5룸 복층 오피스텔은 높은 가격에도 불구하고 수요가 많아 빠르게 매진되고 있으며, 준공시 프리미엄을 받는 추세다.
투자 관점에서 볼 때 현재 수요가 공급보다 많다는 점에 주목하는 것이 유리할 것입니다.
현재 10만 명이 거주하고 있지만 향후 15만 명이 입주할 것으로 예상돼 이런 상황을 고려하면 투자가치가 높은 것으로 판단된다.