은행 주택담보대출 금리 비교 한도 아파트 축소 스트레스 DSR 정보

안녕하세요. 트리플세븐 입니다.

오늘은 스트레스 DSR과 은행담보대출 금리비교 관련 정보에 대해 간략히 살펴보도록 하겠습니다.
자세한 내용을 함께 살펴보겠습니다.

내년부터 모든 금융대출 상품에 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리를 부과하는 스트레스 DSR 제도가 도입될 예정이라고 한다.
총부채상환비율(DSR)은 상환능력 범위 내에서 대출을 받을 수 있도록 1년 안에 상환해야 하는 대출원금이다.
연소득에 대한 이자와 이자의 비율을 말합니다.
다만 원리금상환액은 연소득의 40%를 넘지 않기로 했고, 이는 대출규제를 강화해 내년부터 금리 인상 가능성을 열어둔다는 얘기로 풀이된다.
스트레스 금리를 추가하려는 의도. 다만 상환부담은 늘어나고, 은행 주택담보대출 한도도 줄어들게 된다.

예를 들어 연봉 1억원을 받는 차주가 30년 만기 변동금리 일시상환을 신청하면 은행은 이를 현행 6억6000만원에서 한도를 줄이는 규정으로 볼 수 있다.
560,000,000까지. 물론 주택담보대출, 아파트담보대출, 신용상품은 제외됩니다.
금액이 1억원을 초과하는 경우에는 새로운 규제가 적용되며, 변동금리보다 금리변동의 영향을 덜 받는 혼합형과 정기형이 적용됩니다.
완화된 기준.

실제로 지난 11월 금융기관의 가중평균금리 발표를 보면 고정금리 비중이 낮아지고 금리인하 기대감이 이미 반영됐다.
은행 주택담보대출 평균 금리는 4.48%로 6개월 만에 하락세로 돌아섰다고 볼 수 있다.
1. 은행 담보대출 이자율

주택담보대출이란 부동산을 담보로 하여 주택담보대출을 발행하고, MBS를 투자자에게 다시 판매하고, 판매대금을 금융기관에 지급하는 것을 말합니다.
그러나 주택 가격이 지나치게 오르면 각종 벌금이나 대출 제한 등이 부과된다.
이유 너무 비싼 집의 경우 일반인들이 사용하지 않을 확률이 높기 때문이다.
규제지역에는 다양한 제한사항이 추가되지만 모두가 원하는 곳이기 때문에 가끔 이런 식으로 장애물을 가하기도 합니다.
한도 규제는 크게 LTV(Loan to Value ratio), DTI(Debt to Income Ratio), DSR(Debt Service Ratio) 3가지로 구분됩니다.
계속해서 바뀌기 때문에 대출시 자세한 내용을 다시 확인하시는 것이 가장 좋습니다.
2. 은행 모기지 대출에 대한 자격 요건은 무엇입니까?

1) 주택담보대출 상품은 신용대출 상품과 다르며, 주택을 담보로 이용하기 때문에 자격요건이 크게 복잡하지 않습니다.
2) 만 19세 이상의 성인, 무주택 또는 1주택 보유자, 근로소득 또는 사업소득이 있는 자. 위 2항의 조건을 충족하는 사람. 주택담보대출을 신청하실 수 있습니다.
좀 더 자세히 살펴보면, 연소득과 주택 수에 따른 정부지원 저소득층 대출상품과 정부지원 주택담보대출의 세부 적격조건이 나와 있습니다.
대표적인 정부지원상품으로는 주택담보대출, 보금자리론, 디딤돌 등이 있습니다.
3. 은행 담보대출은 어떻게 상환하나요?

주요 대출 상환 방법은 원금을 상환하는 방법에 중점을 둡니다.
원리금을 균등하게 상환하는 방법은 원금과 이자를 균등분할 상환하는 것으로, 일정 기간 원금을 남겨두고 이자만 지급하는 방식이다.
일정기간이 지나면 원리금을 상환하는 이연방식도 있습니다.
실제로 만기일시상환은 대출에 이용할 수 있으나 담보대출 금액이 너무 커서 상환기간이 길어서 일반적으로 활용되지는 않는다.
주택담보대출 상환기간은 최대 50년까지 가능하지만, 전세대출 상품은 기본적으로 만기일시상환을 사용합니다.
널리 사용되는 상환방식으로 대부분의 사람들이 주택담보대출을 원리금 균등분할 및 유예 방식으로 이용하고 있습니다.
이때, 은행대출에 적용되는 금리는 차주의 신용등급과 소득안정성을 고려한 대출이므로, 신용등급이 높을 경우 적용되는 금리가 낮아질 수 있습니다.
4. 은행담보대출 금리비교 활용의 중요성

https://thumbnews.nateimg.co.kr/view610///news.nateimg.co.kr/orgImg/dd/2023/12/27/2023122713470282100_l.jpg주담대를 적절한 시기에 잘 활용하는 것도 중요하다.
예를 들어 영희라는 가상의 인물을 통해 이에 대해 글을 쓰겠습니다.
영희: 신혼집으로 32평형 아파트를 구입했어요. KB 시가 6억원 = 4억2천만원(담보대출 가정, LTV 70%) + 1억8천만원(자기자본 30%) = 100% 영희가 6억원짜리 아파트를 구입한다고 가정하자. 저희가 시도해 본 결과 연간 원리금 상환액은 원금 1,750만원 + 이자 2,100만원, 아파트담보대출 총액 = 3,850만원(주택담보대출 연이율 5% 적용, 20년 만기)입니다.
. [10년 뒤]연 원리금상환금액 1,750만원, 이자 1억 2,225만원 = 자산가치 2,975만원, 주택가격 12억원(서울아파트 연평균 가격상승률 적용시) 위 영희의 경우 소득이 증가하였다.
과거에 비해 연간 원리금 상환액도 감소했다.
부동산 가치가 올랐습니다.
은행담보대출 금리 2023년 12월 28일 기준 1) 케이뱅크 아파트담보대출(일반) 최저 4.17%~4.17% 평균 4.47% 2) 경남은행 BNK 모바일 주택담보대출 최저 4.19%~5.62% 평균 4.12%3) 부산 은행 BNK 해피스케치모기지론 최저 4.36%~5.76% 평균 4.54%4) 전북은행 JB행복주택대출 최저 4.45%~6.95% 평균 4.88% 5) 경남은행 방문도우미II 최저 4.46%~7.27% 평균 5.65% 대출 금리는 대출기간에 관계없이 동일합니다.
원금적금상환/원금적금상환 조건(최저, 최고, 전월)은 모두 동일하며, 통계에 따르면 현재 경남은행 BNK 모바일 모기지론이 가장 낮다.
금리는 매일 바뀌는데요. 확인하는 것이 중요할 것입니다.
은행 담보대출 금리 정보를 종합해보면, 집을 적절한 시기에 구입해야 한다고 합니다.
적절한 금리로 대출을 받아 올바른 주택을 구입하는 것은 매우 중요한 과정입니다.
어떻게 보면 인생에서 매우 중요한 선택이 될 수도 있습니다.
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꽤 많이있었습니다.
먼저 은행 모기지론 이자율을 비교하는 것이 좋습니다.
이것으로 포스팅을 마칩니다.
도움이 되었기를 바랍니다.
본 포스팅은 회사로부터 소정의 원고료를 제공받아 작성되었습니다.

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