초보자가 안전한 경매 투자를 하기 위해 어떤 부동산 경매 교육을 받아야 할까? 경매 교육은 크게 두 가지로 나눌 수 있다.
첫 번째는 경매 이론에 충실한 교육이다.
수업은 꽤 오랜 기간 동안 진행되며 경매와 관련된 거의 모든 이론을 체계적으로 배울 수 있다.
하지만 실무적인 부분이 부족한 경우가 많아 실제 투자로 이어지기 어려운 경우가 많다.
두 번째는 경매 이론보다는 경매 실무에 집중한 교육이다.
이론적 부분을 최소화하고 실제 투자에 필요한 노하우를 많이 전달해 초보자가 바로 투자할 수 있는 수업이라고 할 수 있다.
하지만 이론적 부분을 너무 줄이면 초보 투자자가 권리 분석에서 실수를 할 수 있다는 불가피한 단점이 있다.
이를 보완하기 위해 입찰 대상 품목에 대한 멘토링도 제공한다.
실제로 이 경우 수업료가 수백만 원에 달하는 경우가 많다.
부의자유 씨는 지난주에 시작한 24년차 3기 경매 스터디 학생이다.
사실 부의자유 선생님은 경매기초, 심화(실기), 온비등공매 수업을 다른 곳에서 수강하셨습니다.
그래서 이론적인 부분은 탄탄하지만 실무적인 부분이 부족하다고 느끼셨습니다.
사실 제가 진행하는 부동산 경매교육을 신청하기 전에 저와 상담을 하셨습니다.
전화 통화 후 제가 진행하는 경매스터디에 참석하셨습니다.
그리고 지난주에 첫 수업을 들었습니다.
제가 진행하는 경매교육은 제가 위에서 언급한 두 가지 경매 수업의 중간쯤에 있습니다.
경매권리분석(이론)과 경매실무는 투자의 양 날개로 볼 수 있습니다.
초보자는 두 가지를 적절히 균형 있게 잡는 것이 가장 좋다고 생각합니다.
실무적인 부분만 집중하고 이론은 가볍게 여기면 큰 곤경에 처하게 됩니다.
어떤 사람들은 방대한 경매이론을 다 공부할 필요가 없다고 말합니다.
천 번 중 한 번 일어나는 일을 배우는 것은 비효율적이라고 말합니다.
하지만 기대를 많이 하고 처음 이긴 물건이 백만 번 중 한 번 일어나는 사건이라면 어떨까요? 입찰 보증금을 잃거나 예상치 못한 문제로 잠시 먹고 마시는 것을 중단해야 할 수도 있습니다.
최소한 어떤 것들이 위험에 처해 있는지 알려주는 것이 옳다고 생각합니다.
단순히 취소 기준을 찾아서 취소 기준보다 빠르면 인수이고 취소 기준보다 느리면 소멸이라고 말한다면 제 경험상 권리 분석에서 실수를 해서 손해를 볼 가능성이 높습니다.
이론 수업은 실제로 지루하고 어려울 수 있습니다.
그러나 이론이 지루한 이유는 초보자에게 어려운 법률 용어를 암기 형식으로 전달하기 때문입니다.
사실 권리 분석은 원리만 알면 전혀 어렵지 않습니다.
그래서 다른 곳에서 경매를 배우고 제 수업을 들은 많은 사람들이 “권리 분석이 정말 이렇게 쉬웠어요?”라고 말했습니다^^ 실무적인 부분을 모른다면 몇 년 동안 입찰을 할 수 없을 수도 있습니다.
이론도 중요하지만 실무 노하우도 중요합니다.
경매투자에서 성공하기 위해서는 이론적인 부분을 어느 정도 완수하는 것도 중요하지만, 실제적인 절차와 노하우를 아는 것도 중요합니다.
저의 경우 20년 전에 경매에 관심을 갖고 경매를 공부했습니다.
그 당시에는 지금처럼 경매 강의가 많지 않았습니다.
게다가 대부분 부동산 경매 교육은 이론에만 집중되어 있었습니다.
그러다 보니 첫 낙찰을 받기까지 2년 이상 걸렸습니다.
경매 공부를 시작하는 대부분의 사람들은 아마도 직장인일 것입니다.
이 경우 시간을 효율적으로 활용하는 것이 중요합니다.
실제 경매 사이트에서 원하는 물건을 빠르게 찾는 노하우나 돈 되는 물건을 빠르게 걸러내는 노하우는 경매 이론과는 별개의 문제입니다.
사실 저는 부지런하지 않습니다.
오히려 게으른 편입니다.
그래서 사람들이 일반적으로 알고 있는 방법 외에도 다양한 방법으로 경매 물건을 찾습니다.
초보자가 가장 좋아하는 권리금 없는 매물을 빠르게 찾는 방법, 지하철역 근처 매물을 빠르게 찾는 방법, 대학이나 직장 근처 다세대(원룸) 매물을 빠르게 찾는 방법, 공실 걱정 없이 클릭 한 번으로 항아리 가게를 찾는 방법 등..또한 경매 교육 중에 초보자에게 정말 도움이 될 20년간의 노하우와 팁을 공유해 드리겠습니다.
단순히 경매에 대한 교육만 하는 것이 아니라 실제로 경매에 투자하면서 교육하고 있으며, 강의 후 무료 코칭을 제공하여 학생들이 경매에 안전하고 자신 있게 투자할 수 있도록 하고 있습니다.
결과적으로 저는 단순히 지식을 공유하는 것이 아니라 초보자가 투자할 때 어렵고 궁금해하는 것이 무엇인지 더 잘 이해할 수 있었을 것입니다.
남은 수업 시간 동안 더 많은 지식과 실무 노하우를 공유해야겠습니다^^[꿈을 꾸게하는 부동산경매 강의 후기] 꿈을 꾸게 하는 부동산 경매 강의 리뷰. 해피엔딩은 2023년 8기 경매 강의 수강생입니다.
현재 사진 스튜디오를 본업으로 하고 있습니다.
반려견도 키우고 있습니다… blog.naver.com [코난코난님 펜션(숙박시설) 경매물건 낙찰]https://blog.naver.com/dalshadow/223391282802 코난 코난 23년차 5대, 펜션(숙박시설) 경매에서 낙찰 코난 코난 23년차 5대, 펜션(숙박시설) 경매에서 낙찰했다고 연락이 왔습니다.
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