신생아 특별대출조건 및 우대금리 요약
오늘은 돈 버는 방법에 대한 정보부터 시작하겠습니다.
올해부터 신생아 특별구입대출과 전세보증금대출을 확대한다.
중요한 것은 1주택자라도 1%대출로 전환할 수 있는 절호의 기회라는 점!
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비밀리에 이것은 단일 주택 소유자에게는 적용되지 않습니다.
효과가 있을 것 같아서 그냥 넘기는 분들이 많습니다.
고금리 시대, 1% 대출이 얼마나 큰 이익이 될까요?
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잘 알아보시고 조건에 맞다면 반드시 환불 신청을 하시기 바랍니다.
이제 노동으로만 돈을 버는 시대에서 벗어나야 한다.
정보는 돈이다.
신생아 특별구매대출
1) 대상 * 대출신청일로부터 2년 이내에 주택이 없는 자(신규대출), 주택이 1주택인 자(재융자) * 2023년 1월 1일 출생자녀(만 2세 미만 입양자녀) ) 위에서 언급한 것처럼 주택 1채를 소유한 사람도 대상이 됩니다.
계속되는 금리인상으로 인해 변동금리를 적용하는 가계는 상당한 부담을 느꼈을 것입니다.
만약 아기가 태어나면 부담을 줄이기 위해 재융자를 신청해야 한다.
그러나 여기에는 조건이 있습니다.
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대출이기 때문에 조건이 매우 여유로웠습니다.
그만큼 지원 가능한 조건을 충족하는 사람이 많다는 의미겠죠?? 3) 주택가격 9억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하 조건을 충족하시는 분들은 현시점에서 좋은 기회라고 생각합니다.
조금 다르게 생각해보면 단순히 집을 구입하는 것만이 아닙니다.
집을 살 계획이던 사람들도 현재 대출 규제와 높은 금리 때문에 구입을 포기하거나 미루고 있는 상황이다.
신생아특별대출 대상자들은 저금리와 주택구입 수요 감소로 인해 시세보다 낮은 가격으로 주택을 구입하고 있다.
합리적인 가격으로 주택을 구입할 수 있는 기회입니다.
9억원이 조금 넘는 퀵세일의 경우, 이런 정책으로 인해 판매자가 9억원을 매칭할 가능성도 있다고 봅니다.
정리하면 “낮은 금리로 가격이 싸진 주택을 구입해 향후 시세차익을 볼 확률이 높아졌다”는 것이다.
“상태가 너무 좋은데 더 이상 아기를 가질 계획은 없어요…” ..^^;; 4) 대출한도는 5억 원 5) 대출이자율 5년간 특별이율 적용 연소득 8,500만원 이하 : 1.6% ~ 2.7% 연소득 8,500만원 초과 : 2.7% ~ 3.3% 특별이자 이자율은 고정 이자율이며 소득에 영향을 받지 않습니다.
금리에 따라 금리차이가 있습니다.
연소득이 낮을수록 1.6%에 가까워지고, 연소득이 높을수록 3.3%에 가까워진다고 생각하기 쉽습니다.
6) 기존 우대금리 자녀 1인당 0.1% 추가 태어날 자녀 1인당 0.2% (특별기간은 1인당 5년 연장) 청약청약 0.3~0.5% 이것이 매우 중요합니다.
특별대출의 목적이 출산장려였기 때문에 기존에는 어린이보다 신생아에게 우대금리가 더 많이 적용되는 지역도 있다.
우대금리와 관련해 주의할 점은 최저금리 한도가 1.2%라는 점이다.
우대금리를 계산해 보면 0%라고 하시는 분들도 계시는데, 우대금리를 아무리 받아도 금리가 하한선인 1.2% 이하로 내려갈 수는 없습니다.
그리고 위에는 출산 때마다 특별기간을 5년씩 연장한다는 부분이 있습니다.
또한 상한은 무한대가 아니라 15년이다.
신생아 특별임대대출1) 대출 신청일로부터 2년 이내에 출산한 무주택자2) 조건부 연소득 1억 3천만원 이하 순자산 3억 4,500만원 이하 자격 및 조건이 거의 유사하다고 생각하면 구매대출은 전세대출이기 때문에 순자산액만 소폭 낮아졌습니다.
3) 대상주택보증금 5억원 이하(지방은 4억원 이하)4) 대출한도 3억원 이하 (보증금 80% 이내) 전세계약기간 종료시 상환 (대출만기 5회 연장 가능) 즉, 임대차계약 종료시 대출받은 금액을 상환해야 함을 의미합니다.
일반적으로 임대계약은 2년 단위로 이루어집니다.
그러면 대출은 2년 후에 만료되며, 5번 더 연장할 수 있습니다.
즉, 만기일부터 5회 대출 연장을 하면 최대 12년까지 대출을 연장할 수 있다는 뜻이다.
5) 대출이자율 4년간 특별이율 적용 연소득 7,500만원 미만 : 1.1~2.3% 연소득 7,500만원 초과 : 2.3~3.0% 매입대출 대비 특별이율을 1년 적게 적용 연간 소득이 1,000만원 감소합니다.
하지만 금리는 인하되었습니다!
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6) 우대금리 기존 자녀 1인당 0.1% 추가 출생 자녀 1인당 0.2%(자녀 1인당 특별기간 4년 연장) 전자계약시 0.1% 구매대출과 마찬가지로 예금대출도 우대금리 한도가 더 낮습니다.
최저금리 하한은 1.0%이며, 특별기간 상한은 12년이다.
기존 대출 재융자 관련 기사 “신생아 특별대출 재융자 조건” 요즘 출산이나 결혼을 앞둔 분들이 신생아를 기대하고 계시는데… blog.naver.com 결론적으로… 이번 신생아 특별대출 정책으로 인해 부동산 가격은 급하게 매매되는 9억원 이하 부동산의 가격이 9억원 이하로 떨어질 것으로 예상되며, 그 이하의 임대물건의 경우에는 5억원 이상이면 가격이 오를 가능성이 있다.
수요와 공급의 법칙은 어느 시장에서나 적용됩니다.
매매돈이든 임대돈이든 상황에 따라 빠르게 움직이시고, 움직일지 잘 판단하셔서 지켜보시면서 좋은 결과 얻으시길 바라겠습니다.
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