탕정푸르지오 리버파크 매매가격 및 주변분석
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위치별로 근처에서 판매되는 샵 상품들과 함께 미분양 후 무순위, 선착순 픽업을 진행하고 있는 탕정 푸르지오 리버파크를 궁금해하시는 분들이 많으시더라구요, 판매가격, 미래가치. 최대한 솔직하게 분석하겠습니다.
추가 문의사항이 있으신 경우 전화로 문의하시거나 홈페이지에서 예약을 하시면 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.
참고로 이 글의 작성자는 탕정푸르지오나 더샵인피니티 내부직원이 아닌 천안에서 전국 아파트 상담을 하고 있는 매매직원이므로 어느 한 곳에 치우치지 않은 정보를 제공할 것을 약속드립니다.
1. 개요 분석 먼저, 탕정푸르지오 리버파크의 개요입니다.
탕정면 갈산리에 위치하고 있으며, ‘택지개발’지구로 테크노일반산업단지 C2블럭에 위치하고 있습니다.
지하가 2층까지 내려가며, 최대 지상 27층까지 16개동으로 구성된다.
푸르지오 1차 공급은 1,626가구이며, 2차 부지도 비슷한 규모로 북쪽에 공급될 예정이어서 어느 정도 안전마진을 두고 건설될 것으로 보인다.
59㎡, 74㎡, 전국규모 84㎡를 설계합니다.
다음은 인피니티(더샵)에 대한 개요이다.
본 토지는 도시개발사업으로 진행되고 있으며 4개 블록에 위치하게 됩니다.
지상층은 최대 35층이며 지하층은 푸르지오와 동일합니다.
1차로 총 1,140가구가 오픈되며, 1블럭을 제외한 나머지 3개 블록에 더샵이 입점해 4,000가구가 넘는 대규모 브랜드 타운을 형성하게 된다.
앞으로는 현재 대장아파트로 불리는 지웰의 시세를 주도할 것이다.
전망이 좋은 아파트입니다.
2. 위치 분석 솔직히 미래 규모로 보든 현재 인프라로 보든 입지적인 면에서는 더샵이 더 낫다고 생각합니다.
1호선 탕정역을 도보로 이용 가능하며, 현재 매각 예정인 더샵에 비해 탕정 푸르지오 리버파크의 장점은 바로 ‘직접’ 환경입니다.
하지만 삼성 디플2가 아직 진전이 없고, 자가용으로 이동해야 한다는 점을 고려하면 바로 도착이 가능하다.
솔직히 말하면 주변 환경도 마찬가지인 것 같다.
그럼에도 불구하고 푸르지오가 더 매력적이라고 생각하는 측면이 있다면 ‘가격 메리트’, ‘미래 가치’, ‘현재 미분양 계약 중’ 때문이다.
청약계좌를 이용하지 않고도 계약이 가능하고, 보증금을 1차, 2차로 나누어서 절약할 수 있는 여지가 있습니다.
또한 초등학교와 중학교가 계획되어 있고 넓은 공원도 조성되어 생활환경도 나쁘지 않습니다.
아닌 축에 속한다고 생각하기 때문이다.
언젠가 들어올 삼성디스플레이 때문에 한동안 살다가 팔 생각을 한다면 집을 옮길 때 어느 정도 프리미엄을 붙여서 돈을 절약할 수 있을 것 같아요. 3. 분양가 분석 더샵 계약에 더욱 망설이는 이유는 바로 앞에 있는 지웰 푸르지오의 시세를 앞설 것이라는 기대가 있지만, 도시개발구역이고 그렇지 않기 때문이다.
상한제 영향으로 평당 분양가는 1억원 이상 차이가 난다.
왜냐하면 나는 그런 일이 일어날 것이라고 예상했기 때문이다.
평당 가격이 약 1,260만원 정도 되는 탕정 푸르지오 리버파크(배분계 적용)와 달리 평당 평균 가격은 1,500만원 안팎이라고 하니, 입지가 좋아 수요가 많다고 해도 푸르지오는 무엇일까요? 거리에 비해 부족한 위치는 가격으로 충분히 커버됩니다.
수요가 먼저 채워질 것이라고 조심스럽게 예측하고 있습니다.
그래서 수요가 가장 먼저 형성되는 곳이 부동산 시장에 미치는 영향을 잘 알고 계시리라 생각합니다.
현재는 새 아파트가 너무 멀리 위치한 곳을 제외하고 자동차로 5분 이내 접근 가능한 위치에서 새 아파트 간 가격 차이가 약 1억원 정도 나면 저렴한 새 아파트에 대한 수요가 채워지기 시작하고, 가격 차이는 수요 그룹입니다.
부동산 시장에서는 이로 인해 어느 정도 가격이 오를 수밖에 없는 게 당연하기 때문에, 지금 두 아파트 중 하나를 선택하라면 탕정 푸르지오 리버파크가 더 매력적일 것 같아요. 4. 미래 가치 분석 더샵의 현재 인프라는 확실히 좋습니다.
탕정역은 도보로 5분 내외로 접근성이 좋으며, 일직선으로 뻗은 중대형 상업지구가 바로 앞에 위치하고 있습니다.
지금 설명하고 있는 카테고리는 ‘현재’가 아닌 미래를 기준으로 하고 있기 때문에 현재 형성되어 있는 상업용 건물의 공실은 더샵 입주 시기에 따른 것입니다.
병원, 학원 등이 밀집될 가능성이 높기 때문에 향후 전망도 우수하다는 평가가 나온다.
물론 푸르지오가 지중해마을 상권을 이용할 수도 있지만, 두 지역의 상권은 활용도가 다르기 때문에 객관적으로 판단했을 때 C2블럭보다는 C1블럭이, C1블럭보다는 더샵이 좋다고 생각합니다.
물론 현재 기준으로 말이죠. 에 의해. 하지만 현재 가격에서 얼마나 오를지 기대되는 점을 보면 가격, 가치, 인프라 모두 더샵과 비교하더라도 푸르지오가 먼저 수요가 생겨 프리미엄을 형성할 것이라는 분석이다.
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5. 결론 아무리 시장 경험이 많아도, 강의를 하거나 분석을 전문으로 하는 전문가라도 100% 옳은 것을 모두 말해주지는 않습니다.
아산을 대표하며 시장을 선도하고 있는 지웰푸르지오의 영향으로 더샵은 가격을 무시하고 프리미엄을 더 누릴 수도 있으나, 탕정푸르지오 리버파크의 매매가격은 1,200만원 중반~4억 중반 수준이고, 그게 가격 장점이죠. 근거리 대비 수요 가능성이 높아 가치는 충분하다고 판단된다.
예약제로 운영되는 모델하우스를 방문해 보다 자세한 상담을 받고 싶거나, 시간이 없어 전화 상담을 원하는 고객은 홈페이지에 로그인해 간단한 양식을 작성하면 전문 상담사가 상담을 진행한다.
빨리 연락드리겠습니다.
감사합니다