명륜동 동래역사공원 대광로 제비안 명륜아파트 공급
오늘은 재개발, 재건축, 지역주택조합사업의 전반적인 비중이 높은 부산에서도 보기 드문 품질의 신규 일반분양 아파트로 공급되고 있는 신축공사 현장을 살펴보겠습니다.
취향이나 라이프스타일을 고려한 평면을 선택하기 쉽고, 조합원 아파트와 달리 추가 출자 리스크가 없어 전체적인 초기비용 부담이 낮아 장점이 있습니다.
더불어 다양한 동래역사공원 대광로제비안 입지환경도 꼼꼼히 살펴보는 시간을 가져보겠습니다.
동래구는 부산광역시의 중북부에 위치하고 있으며, 해운대구, 북구, 연제구, 금정구 순으로 인접해 있다.
금정산이 있는 서쪽 끝을 제외하고는 평평한 지형을 가지고 있다.
온천천은 이 구의 북쪽에서 흘러 동쪽으로 흐른다.
옛날부터 온천을 실질 수요층으로 사랑한 일본 사신들이 자주 찾아와 온천 마을을 형성했다.
벚꽃이 만발한 지역이 많다고 한다.
지금부터 토지이용계획과 사업개요를 설명드리겠습니다.
먼저 토지의 위치는 부산광역시 동래구 명륜동 36번지이고, 대지면적은 64,629㎡, 연면적은 무려 232,234㎡이며, 용적률과 건폐율은 각각 225%, 16%입니다.
디앤파크가 시행하고 대광건설이 시공하는 이 단지는 지하 4층부터 지상 28층까지 아파트 14개 동으로 구성돼 있으며, 총 1,025가구 규모의 대형 단지다.
2029년 3월 입주가 예정돼 있으니 관련 일정을 참고해 주시기 바랍니다.
동래역사공원 내 대광로제비안은 장기간 민간개발로 인해 미개발된 부지에 민간아파트를 짓는 특별사업으로, 현재 부산에서 추진 중인 5개 지구 중 첫 번째로, 대광건설이 시공하는 대규모 신규 아파트 단지입니다.
이는 현재 지역에서 추진 중인 5개 특별사업지구 중 첫 번째이며, 녹지 면적만 약 56만m2로 축구장 77개 규모에 해당합니다.
내부에는 읍성역사관, 문화원, 복천박물관, 장영실과학공원, 청소년수련원 등의 시설이 들어서고, 산림도서관, 수영장 등 다양한 문화체육시설이 추가로 계획되어 있다.
요즘처럼 산림과 공공권이 각광받는 시기에 대규모 녹지공간과 인접해 있다는 점은 청약시장에서 매매가능성이 높을 뿐만 아니라 안정적인 대기수요로 유동성과 향후 주택가격 상승 측면에서도 기대가 크다.
본격적인 입지분석을 진행해 보겠다.
우선 교통환경 측면에서 업무와 생활에 근접성이 높은 동래역사공원 대광로제비안은 지하철 1호선 명륜역과 지하철 1, 4호선 환승역인 동래역의 복선전철 단지로, 각 방향으로 1개 역만 이동하면 교대역에서 동해선으로, 미남역에서 3호선으로 환승이 가능하다.
또한 내성사거리에는 해운대, 서면 등 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있는 BRT가 있으며, 인근에 시외버스 정류장이 있습니다.
부산역과 통합버스터미널까지 20분 이내에 도달할 수 있어 KTX, SRT 등 수도권 철도 노선을 쉽게 이용할 수 있는 급행 교통망을 자랑합니다.
도로 교통망 측면에서는 부산의 남북을 가로지르는 중앙대로를 통해 도시 전역은 물론 주변 양산 지역으로의 접근성이 높고, 동서로를 잇는 충렬대로와 경부고속도로와 항구를 잇는 도시고속도로 원동IC가 가까워 남해고속도로와 해운대로로의 접근이 용이하여 사방으로 편리한 교통 환경을 제공합니다.
사업지가 있는 명륜동, 사직동, 온천동 일대는 일부 재개발 구역을 제외하면 크게 낙후된 지역이 없어 빈부격차가 비교적 안정적이며, 실생활 여건 면에서도 신도시와 비교해 정착 여건이 돋보이는 입지입니다.
사적지 주변에는 편의시설과 상업 인프라가 풍부하고, 홈플러스, 롯데백화점, 메가마트 등 대형 쇼핑몰과 전통시장이 인근에 있습니다.
일대 일대 명문 학군이 많고, 명륜동 일대 학원을 비롯한 고급 사립교육 상권이 발달해 학령기 자녀의 수요 비중이 높습니다.
동래역사공원 대광로즈비안은 동래8학군으로 불리는 명문 학군이 포함된 지역으로, 교동초등학교를 비롯한 모든 초·중·고교가 도보로 통학 가능합니다.
또한, 중앙여고, 대명여고, 부산대학교, 교대 등이 인접해 있습니다.
남향을 중심으로 한 평면 구성과, 바닥에 물빛광장, 장수마당, 비타가든 등 다양한 수목이 조성된 조경은 어린아이들이 안전하게 뛰어다닐 수 있는 놀이공간과 잘 어우러집니다.
공급평형은 84㎡의 국민평형과 136㎡의 희소한 테라스형, 145㎡~220㎡의 펜트하우스형, 중대형 평형으로 구성되어 있으며, 평면도를 확인해보면 모든 타입이 판상형 구조로 채광과 통풍이 원활하고, 현관 워크인 클로젯, 팬트리 등 수납공간이 넉넉해 누구나 좋아하는 평형임을 확인시켜 줍니다.
주민 커뮤니티 시설로는 스크린골프장, 실내골프연습장, GX룸, 사이클센터, 각종 운동시설, 소도서관, 싱글 및 혼성스터디룸, 게스트하우스, 키즈카페, 맘스카페 등이 조성되어 있습니다.
부지 주변을 둘러싼 역사공원과 더불어 온천천, 금정산, 운산, 망월산, 금강, 명장공원 산책로 등 자연녹지와 수변공간이 많아 연계성이 높은 단지로 자연친화적인 생태생활을 실현할 수 있습니다.
주택매물을 계획 중이라면 입지적으로 전반적으로 안정적이고 주택의 가치를 높여주는 시장성이 우수한 동래역사공원 대광로제비안을 적극 활용하는 것을 추천합니다.