여러분, 결혼을 앞둔 신혼부부라면, 주거 문제로 고민이 많으실 텐데요. “집값은 올랐는데 월급은 그대로네..”집은 도대체 어떻게 사요?” 이런 고민은 너무도 익숙하지 않나요? 하지만 좋은 소식이 있습니다!
정부가 신혼부부 주거정책을 대폭 확대했다.
오늘은 이러한 새로운 정책들과 함께 신혼부부들이 꼭 알아야 할 내 집 마련 전략에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
2024년 신혼부부 주거정책에는 어떤 변화가 있었나요? 1. 구독 특별 제공, 더 넓은 기회의 문. 2024년부터 신혼부부 청약특약 비율이 확대됩니다.
85㎡ 이하 주택 중 18%가 신혼부부를 위해 특별공급된다.
이는 지난해보다 3%포인트 증가한 수치다.
“3%p가 뭐가 그렇게 큰가요?” 아니요. 이 작은 숫자를 변경하면 주택을 소유할 가능성이 크게 높아질 수 있습니다.
예를 들어 1,000가구 단지에서 신혼부부에게 30가구를 추가로 배정한다고 가정해보자. 당첨확률이 훨씬 높아지겠죠?2. 배우자의 구독계좌도 인식, 1+1의 마법 또 다른 큰 변화는 배우자의 구독계좌 구독기간도 인식된다는 점입니다.
기존에는 본인 가입계좌의 가입기간만 인정됐으나, 배우자 가입기간의 50%(최대 3점)도 인정된다.
간단히 말해서, 이제 부부가 함께 모은 구독 포인트를 합산할 수 있습니다.
1+1=3 같지 않나요? 이 정책만으로도 신혼부부의 청약확률이 크게 높아질 것으로 예상됩니다.
3. 신혼부부대출은 한도를 낮추고 한도를 높였다.
정부는 신혼부부 대출에 대한 소득요건도 완화했다.
지원전세대출의 경우 연소득 기준을 7500만원에서 1억원으로 상향했다.
내 집 마련을 위한 현실적인 전략은 어떻게 세워야 할까요? 이제 정책을 알았으니, 실질적인 전략을 생각해 볼까요? 1. 지금 바로 구독 계정을 만들어 보겠습니다.
“아직 결혼도 안 하셨나요?” 네, 맞습니다.
다만, 구독계좌는 구독기간이 길수록 유리합니다.
지금 바로 시작하세요. 미래의 배우자와 함께 구독 포인트를 쌓을 수 있다고 생각한다면, 이것이 바로 ‘사랑의 저축’이 아닐까요?2. 신혼희망타운도 놓치지 마세요. 신혼희망타운은 신혼부부를 위해 특별히 설계된 주거단지입니다.
주변 시세보다 저렴하고 신혼부부를 위한 맞춤형 디자인을 갖추고 있습니다.
신혼희망타운은 2024년 여러 지역에 공급될 예정입니다.
관심있는 지역의 공지사항을 꼭 확인해주세요.3. 집을 임대하는 것도 현명한 선택이 될 수 있습니다.
당장 집을 구입하기 어렵다면 집을 임대하는 것도 좋은 대안이 될 수 있다.
LH가 신혼부부 전용 임대주택을 공급하는 경우 시세의 30~40% 수준이다.
이를 통해 주거비 부담을 줄이면서 돈도 절약할 수 있습니다.
4. 부모님의 도움을 받을 때 증여세 공제를 활용해보세요. 2024년부터 신혼부부 증여세 공제 한도가 확대됩니다.
부모님이 집을 구입하는 데 도움을 주신다면 이 제도를 활용하여 세금 부담을 줄일 수 있습니다.
다만, 증여세와 관련된 규정은 복잡하므로 전문가와 상담하시는 것이 좋을 것 같습니다.
Q&A : 신혼부부가 자주 묻는 질문 Q1 : 신혼부부 특별공급 자격은 무엇인가요? A: 저는 결혼한 지 7년이 채 되지 않은 신혼집이고, 작년에 도시에 살지 않은 신혼집입니다.
근로자 평균 월소득의 140% 이하(맞벌이 소득의 경우 160% 이하)이어야 합니다.
Q2: 구독계좌 가입기간은 얼마나 되어야 하나요? A: 특약의 경우 6개월 이상 가능합니다.
다만, 일반적인 공급량을 고려하면, 최대한 빨리 가입하는 것이 유리합니다.
Q3: 신혼희망타운과 일반아파트의 차이점은 무엇인가요? A: 신혼희망타운은 신혼부부를 위해 특별히 설계한 주택으로 주변 시세보다 저렴하고 보육시설과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다.
Q4: 임대주택에 거주하다가 나중에 매매로 전환할 수 있나요? A: 일부 임대주택의 경우 매매도 가능합니다.
다만, 모든 임대주택이 그런 것은 아니므로 입주 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
Q5: 신혼부부 대출을 받으려면 어떤 서류가 필요한가요? A: 기본적으로 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득입증서류 등이 필요합니다.
자세한 내용은 은행에 문의하시는 것이 좋습니다.
결론: 2024년 내 집 마련이라는 신혼부부의 꿈에 한걸음 더 가까워졌습니다.
지금까지 2024년 신혼부부를 위한 주거정책과 실천방안에 대해 알아봤습니다.
정부 정책 변화로 인해 주택 규모가 소폭 확대되었습니다.
하지만 잊지 마세요. 정책은 단지 기회일 뿐입니다.
결정과 행동은 당신에게 달려 있습니다.
지금 바로 구독계좌를 만들어서 관심지역의 판매정보를 정기적으로 확인해보세요. 그리고 무엇보다 배우자와 꾸준히 저축하고 계획을 세우는 것이 중요합니다.
당신은 분명 새로운 시작을 위한 집을 준비할 수 있을 것입니다.
부동산에 관심이 있는 신혼부부님들, 이 글이 도움이 되셨나요? 자신의 집을 구입하기 위한 계획은 무엇입니까? 댓글로 여러분의 생각을 공유해주세요.
안녕하세요. 단희선생님입니다.
당신은 ‘공인 부동산 중개인’입니까? ‘부동산 중개업’을 하고 계시나요? 연봉 몇억씩 벌고 싶나요? 그렇다면 아래 전자책을 읽어보시고 실천해 보시기 바랍니다.
당신은 답을 찾을 것입니다.
