가족간 부동산거래 상세 정보 및 유의 사항 안내

가족 간 부동산 거래에 대한 자세한 안내 및 주의사항

자녀에게 결혼이나 독립 등으로 집이 필요한 경우 부모는 선물보다는 가족 간 부동산 거래를 통해 저렴하게 양도할 수 있다.
하지만, 아무 것도 모르고 진행하다 보면 간혹 선물이라고 생각될 수 있는 일이 발생할 수도 있습니다.
일반적으로 세금 문제로 인해 주의해야 할 사항이 있으니 꼭 확인하셔야 합니다.
기부 및 양도 시 유의사항

배우자나 직계존속 간에 매매가 이루어지는 것이 잘못이냐고 물으신다면 그것은 사실이 아닙니다.
증여나 양도의 경우 소득으로 간주되어 큰 세금을 내야 하므로 조금이라도 절약할 수 있는 해결책을 찾아보는 것이 좋습니다.
가족 간에 아무 것도 모르고 어떤 계약을 맺더라도 아파트, 토지, 상가 건물 등의 재산을 잘못, 잘못된 방법으로 옮기면 무거운 벌금을 물게 되는 상황에 직면하게 됩니다.
거래금액 및 기준

가족 부동산 거래를 통해 값비싼 아파트를 저렴한 가격에 자녀에게 물려주려 한다면 필연적으로 폭탄을 맞는다.
따라서 세법에 따라 시가의 5% 이내 또는 기준가 3억원 이내에서 거래하는 것이 기본입니다.
교환은 적절한 가격 내에서 이루어져야 합니다.
또 직계존속 간 거래 시 시가 30% 기준 최대 3억원까지 저가 양도가 허용된다.
따라서 낮은 가격에 양도하더라도 정상적인 것으로 간주되어 증여세가 부과되지 않습니다.
그러니 이 부분을 잘 활용하시면 도움이 될 것 같습니다.
중요사항 및 주의사항 가족간 부동산 거래 시 편법으로 시장을 교란시킬 수 있으므로 국세청에서는 면밀히 조사를 실시하고 있습니다.
그러므로 불법적인 방법을 사용하기보다는 법에 저촉되지 않도록 다양한 측면을 준비하고 잘 연구해야 합니다.
이와 같이 특수한 관계로 거래를 할 경우에는 조세회피 규정이 다 갖춰져 있기 때문에 세금 문제에서 자유로울 수 없으니 주의하시기 바랍니다.
조심하세요. 무엇보다도, 지원자료를 모두 기록하고 남겨두는 것을 잊지 말아야 합니다.
아파트나 상업용 건물을 구입하는 사람의 나이와 소득, 자금 출처, 구입자가 가족이더라도 구입 대금을 지불했는지 여부를 설명할 수 있는 서류를 준비해야 합니다.
그리고 부모가 자녀에게 집을 팔고 나중에 그 돈을 돌려줄 경우에도 증여세를 내야 합니다.
따라서 가족 간 부동산 거래를 하고, 그 돈이 어디에 사용되었는지 기록해 두는 것도 도움이 됩니다.
나중에 출처를 공개해야 할 수도 있기 때문입니다.
부모님 집에 거주하는 경우 별도로 세금을 내지 않아도 되지만, 돈을 받지 않고 집을 빌려주거나 빌리는 경우에도 세금이 부과됩니다.
아무리 가족관계라든가, 부모자식 관계라 할지라도 이 부분에는 법으로 규정되어 있는 사항이 있어서 간과해서는 안 됩니다.
가족 간의 부동산 거래가 조금 어렵고 복잡하게 느껴지더라도, 한 점이라도 간과하지 말고 잘 생각해보고 고려하는 것이 좋습니다.
물론 세금을 절약하기 위한 다양한 방안을 강구하시겠지만, 더 큰 문제가 발생하거나 직면할 수 있으니 그 점을 잘 인지하시고 진행하시는데 어려움이 없도록 하시기 바랍니다.

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