부평구에서는 미리 알아보고 예방할 수 있는 임대차계약 주의사항에 대한 정보를 제공하고 있습니다.
편안하게 생활할 수 있는 집을 구입하기 위한 계약을 통해 진행되는 임대 사기 피해를 예방하기 위한 주의사항을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.
자세한 사항은 부평구청 토지정보과(032-509-6942)로 문의하시기 바랍니다.
계약 전 주의할 점
무면허·불법건축물 확인 입주신고가 불가능한 무면허·불법건축물은 「국가책임임대차보호법」의 적용을 받지 아니하므로 보증금 보호가 어려울 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
※ 확인하실 수 있습니다.
현장에 방문하여 건축물대장을 열람하여 해당 건축물이 무면허/불법인지 여부를 확인합니다.
적정시가를 확인하세요 임대가격(매매가격 대비 전세가격 비율)이 높은 부동산은 경매시 매매가격이 떨어지거나 보증금 전액을 돌려받기 어려울 수 있으니 주의하세요. ※ 부동산테크, 국토부 실거래가 공시시스템, 부동산정보 사이트, 각종 중개업소 등을 운영하고 있습니다.
방문 등을 통해 적정 매매가와 전세시세를 확인하세요. 우선권 관계를 확인하세요. 전세보증금보다 높은 보증금이나 보증금이 있는 경우 보증금 전액을 돌려받기 어려울 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
※ 등기부 등본을 확인하여 가등록이나 가압류 등이 있었는지 확인하세요. 유치권 설정 여부를 확인하세요. ※ 다세대주택의 경우 이사주택 조회이력을 확인하세요. 확정일자 부여 현황 임대인이 세금을 체납하고 있는지 확인하세요. 임대인이 체납한 세금이 있을 경우 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으니 임대인의 체납 여부를 확인하시기 바랍니다.
※ 국세는 세무서(또는 홈택스)에서 체납여부를 확인하고, 지방세는 체납여부를 확인하시기 바랍니다.
커뮤니티 센터(또는 Witax)의 임대인. 미납 내역을 확인해보세요. (계약 전 집주인 동의 필요, 계약 후 입주 전 집주인 동의 필요) Real Estate Tech
Real Estate Tech부동산테크www.rtech.or.kr
국토교통부 실거래가 공개제도
국토부 실거래공시제도 아파트 연립/다세대 단독/다세대 오피스텔 토지매매/점유권 상업용/오피스 공장/창고 등 주택 매매거래량 추이 주택전세 및 월세거래 부동산거래방해신고센터 1833-4324 실거래공시시스템 APP 바로가기 스마트폰에 설치하시면 간편하게 정보를 확인하실 수 있습니다.
매매신고사이트 바로가기 콜센터 전화상담 운영시간 평일 09:00 ~ 18:00 (점심시간 12:00 ~ 13:00, 주말 및 공휴일 휴무) 부동산거래신고 1588-0149 주택임대차신고 1533-2949rt .molit.go.kr
계약을 체결할 때 주의할 점
임대인(대리인) 본인확인 임대인 또는 임대인이 위임한 대리인과 계약을 체결하여 임대사기를 예방할 수 있습니다.
※ 등기부등본에 따라 임대인이 계약당사자인지 확인하고, 임대인의 신분증을 확인하며, 대리인의 경우에는 위임장과 임대차 계약서를 확인하세요. 증명서 등을 확인하고, 보증금 입금 시 반드시 임대인(또는 적법한 대리인) 명의의 계좌인지 확인한 후 입금하시기 바랍니다.
부동산 중개인이 정상적으로 운영되고 있는지 확인하세요. 등록 또는 정지되지 않은 중개업소에서 계약을 체결할 경우, 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다.
불가합니다.
※ 국가공간정보포털 또는 등록관청에 문의하여 정상적인 등록 및 사업이 이루어지고 있는지 확인하시기 바랍니다.
주택임대차표준계약 이용 주택임대차표준계약 이용 시, 임대인의 미납세 유무, 확정일자 부여 현황 등의 정보를 확인할 수 있습니다.
향후 계약 관련 분쟁을 예방할 수 있습니다.
※ 계약 체결 후, 임대보증금보다 높은 선순위의 유치권 설정을 금지하는 특약을 명시하세요. 주택임대표준계약서를 다운로드 받으세요. 첨부파일주택임대차_표준계약서(사용용).hwp 파일 다운로드 내역 컴퓨터 보관함 네이버 MYBOX에 저장 국가공간정보포털 VWorld VWorld와 국가공간정보포털 서비스 통합 가이드 국토교통부가 추진하는 사업 국민이 편리하게 국가공간정보를 이용할 수 있도록 공간정보 서비스 창구를 운영합니다.
이에 따라 2024년 1월 1일부로 국가공간정보포털(nsdi.go.kr) 서비스가 종료되고, 국가공간정보포털에서 제공하던 서비스가 다음과 같이 Vworld(vworld.kr)를 통해 통합되어 제공됩니다.
, 있으니 참고하여 이용하시기 바랍니다.
제발. 서비스 : 국가핵심데이터 API 서비스는 V-World 신규 가입 후 이용 가능하며 기타 서비스(디지털지형, 국가키, 오픈마켓데이터… www.nsdi.go.kr 계약 후 유의사항주택 임대신고부동산거래신고법) 계약 후 30일 이내에 계약 내용을 신고하도록 의무화되어 있습니다.
임대신고 시 자동으로 확정일이 지정되어 보증금 보호에 유리합니다.
(계약서 첨부시) ※ 주민센터 방문신고 또는 부동산거래관리시스템을 통한 온라인신고를 통해 신고하시기 바랍니다.
잔금지급시 권리관계 변경 확인 계약체결 후 등기부등본에 유치권 설정 등의 변경사항이 있는지 확인합니다.
또한, 이사할 집이 비어 있는지, 기존 세입자가 이사를 나갈 준비가 되었는지, 잔금을 지불할지 등을 확인합니다.
※ 등기부사본(E-gu) 확인 후 임대인(또는 법정대리인) 명의의 계좌로 입금하세요. 이사 후 전입신고는 주민등록법에 의해 의무화되어 있으며, 전입 후 14일 이내에 신고해야 하며, 이의신청권은 전입신고 다음날부터 발생합니다.
※ 주민센터 방문 신고 또는 정부 온라인 신고 24 임대보증금 반환보증 가입 임대보증금 반환과 관련된 사고가 발생한 경우 보증업체가 보증금 반환을 책임지기 때문에 안전합니다.
※ 주택도시보증공사(HUG), 한국주택금융공사(HF), SGI서울 보증기관에 문의 후 보증상품에 가입하세요. 부동산 거래 관리 시스템 []부동산거래관리시스템 이용안내 주택임대차계약신고 부동산거래신고 외국인부동산취득 원격제어 로그인 공지사항 장애정보 자료실 자주묻는질문 시스템개요 서비스안내 개인정보취급방침 사이트맵 저작권 부동산거래관리시스템입니다.
판권 소유. 품질 오류 보고서를 확인하세요. 품질 오류를 신고하세요. 장애인을 위한 웹 접근성 모드를 전환하세요. 장애인을 위한 웹접근성 모드로 전환하시려면 이 링크에 컨트롤 + 스페이스 키를 입력해주세요. 내용 바로가기 웹접근성 가이드 바로가기 ※ 키보드 사용자는 Ctrl + SpaceBar 입력 후 이용하시기 바랍니다.
rtms.molit.go.kr 정부 24 정부서비스 | 정부24 정부24는 정부의 공무원, 정부혜택(보조금24), 정책정보/기관정보 등을 한 곳에서 한 눈에 확인하고 신청, 검색, 발급이 가능한 대한민국 대표 정부입니다.
각 기관의 주요 서비스입니다.
포털 www.gov.kr 입니다.
지금까지 보증금 보호를 위한 임대차 계약 시 주의사항에 대해 알아봤습니다!
전세는 보증금을 요구하는 대규모 계약이므로, 내용과 자료를 꼼꼼히 확인하여 안전하고 건전한 계약을 하시기 바랍니다.
전세보증금 지키기 핵심 체크리스트 첨부파일 전세계약_주의사항_전단지(국토교통부_한국부동산원)_이미지_참조.pdf 파일다운로드 내 컴퓨터에 저장 네이버 MYBOX에 저장 부평구청 부평구청 168 부평- 인천광역시 부평구대로