공인중개사가 부동산 관련 정보를 알기 쉽게 설명해주는 김해 삼계누리부동산 내 집 마련 멘토 윤파파입니다.
이것이 오늘 우리가 배울 내용입니다.
상업보증금의 의미, 종류(바닥시설업), 보증금 산정방법 및 특징
목차 1. 상업용 부동산 주요 의미 유형 2. 층권 3. 시설물 보증금 4. 영업권
상업용 건물임대차보호법 제10조의3제1항에서 말하는 사례금의 의미와 종류는 다음과 같습니다.
임대차계약의 대상이 되는 상가건물에서 영업을 하거나 영업하려는 자는 영업시설 및 설비, 고객, 신용, 영업 노하우, 사업상의 이점 등 유·무형의 재산가치를 양도하거나 사용하는 행위입니다.
상업용 건물 위치로 이동합니다.
보증금, 임대료 외에 집주인이나 임차인에게 지급하는 금액을 말합니다.
쉽게 말하면, 현재 운영 중인 상업용 건물의 임차인에게 추가금액을 지급하고, 해당 위치에서 영업권을 구매하는 개념으로 생각하면 된다.
상권은 크게 상가의 위치에 따른 층권, 인테리어 및 설비, 가구 및 비품 등에 대한 시설권, 장래의 이익이나 사업기술 및 노하우 등을 포함한 영업권으로 구분할 수 있습니다.
바닥권료는 사람들이 사례금하면 가장 먼저 떠올리는 개념이다.
상권이나 위치가 좋은 곳에 점포가 있다면 기존 임차인으로부터 점포를 인수하는 대가로 볼 수 있다.
예를 들어 매장을 이용하는 고객 수를 비교합니다.
상가나 점포 수가 적은 곳, 이미 상권이 형성된 지역, 동일 지역 내 유난히 유동인구가 많은 지역은 업종이나 공실, 폐업 여부에 관계없이 층권을 갖는 경우가 많습니다.
. 층권료는 별도의 산정방법이 없으나 일반적으로 ‘인근 매장이 얼마를 받았는지 위치, 면적, 주변 시세 등을 고려하여 일정 금액을 받아야 한다’로 산정됩니다.
즉, 명확히 정의된 계산방법이 없기 때문에 임차인의 유무나 상황에 따라 금액이 변동될 수 있습니다.
시설물건비 외에 기존 임차인이 사업을 영위하기 위해 인테리어, 시설공사 등 기존에 사용하던 가전제품, 집기류, 집기류 등을 인수할 때 납부하는 시설물건비입니다.
시설물 열쇠요금 산정 시 중요한 점은, 상가임대차계약서 작성시 점포를 원상회복시키는 조항이 기본적으로 포함되어 있으므로 관련 내용을 어떻게 처리할 것인지에 대한 정확한 논의가 필요하며, 이에 대한 확인 및 협의가 필요합니다.
임대인으로부터 이에 동의합니다.
가전제품, 집기류, 집기류의 금액은 감가상각비와 중고 시세를 확인하여 어느 정도 확인할 수 있으며, 특별한 경우가 아닌 한 일반적으로 인테리어 디자인이나 시설물에 비해 큰 비중을 차지하지 않습니다.
신규 임차인이 다른 업종에 종사하는 경우, 입주 시 새로운 인테리어를 하는 데 비용이 들고, 추가적으로 기존 인테리어를 철거하는 데 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 기존 임차인과 시설 보증금 협상 시, 그 금액은 내부나 시설을 원상태로 복구하기 위한 조항을 고려하여 결정됩니다.
이건 중요하다.
영업 로열티는 매달 일정 금액의 수익이 나는 사업체를 인수할 때 일정 기간 동안 순이익을 대가로 지급하는 것이며, 개인 음식점의 경우에는 음식 레시피나 소스, 요리 등을 전수하는 대가이다.
행동 양식. 결제된 금액입니다.
예를 들어 부동산 중개업자가 기존 부동산과 기존 고객 정보 등을 제공하는 경우, 프랜차이즈 회사의 경우 브랜드, 로고, 인테리어, 레시피, 물류 등을 공급하는 대가로 로열티를 받는다.
나는 이것과 비슷한 점이 있다고 생각한다.
요약하면 미래 이익에 대한 선지급이자, 영업 및 운영에 있어 기술과 노하우에 대해 지불하는 대가라고 설명할 수 있습니다.
일반적으로 영업권을 계산할 때에는 업종별로 일정기간 동안의 이익을 계산하여 정하거나 순이익을 계산합니다.
백분율을 정하여 계산하는 방법도 있지만, 개인적으로는 계산방식보다는 당사자들의 사정과 이에 대한 상호합의에 따라 영업권이 최종적으로 결정된다고 생각합니다.
윤준아빠의 플러스팁!
위에서 설명한 사례금의 종류 외에도 담배티켓, 로또복권 등 별도의 허가가 필요한 경우나 임대기간을 추가로 보장하는 목적으로 사용하는 경우 등 다양한 종류의 사례금이 있습니다.
이상에서는 상업보증금의 의미와 종류(층간시설 매매), 보증금 산정방법 및 특징에 대해 살펴보았다.
긴 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.
“네 집 구하는 걸 도와줄게.” – 내 집 마련 멘토 윤준아빠가 부동산 중개인을 창업했다.
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