울산 다운2지구 우미린 모델하우스 공급 소식
부동산 시장을 분석할 때 반드시 살펴보아야 할 것은 외국인 투자 비중이다.
이처럼 거래량이 증가하면 상승 추세로 전환하기 전의 신호일 수 있습니다.
이런 관점에서 이번 포스팅에서는 울산 다운2구역의 우미린에 대해 알아보겠습니다.
해당 부지는 Down 2 공공주택지구 내 B-2BL에 위치하고 있습니다.
이 아파트는 지하 3층부터 지상 25층까지 건설되며 20개동, 1,430가구를 수용하게 된다.
가구당 약 1.45대의 차량을 수용할 수 있습니다.
대지 95,386㎡, 건물 연면적 49,404.5평, 건폐율 169.99%, 건폐율(건폐율) 35.44%입니다.
실사용자가 선호하는 단 84m2의 공간으로 구성되었으며, Tpye는 2가지 타입으로 구분됩니다.
또한, 민간분양아파트라는 점에서도 이목이 집중된다.
울산시내2지구 우미린이 들어설 장소는 공공주택지역으로 현재 개발이 진행 중이다.
총 면적은 56만평이며, 앞으로 1만2000가구가 거주할 수 있게 된다.
2024년까지 택지 조성이 완료돼 2만8000명이 입주할 것으로 예상된다.
일대는 인천 서구를 대표하는 새로운 주거지역으로 거듭날 것으로 기대된다.
입지여건을 보면 구시가지 남서쪽에 위치하여 중구, 울주군 모두 접근성이 우수합니다.
대규모 기존 상업지구가 위치한 지역입니다.
이제 우리는 우호혁신도시와 남구의 도시생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 위치에 섰습니다.
교통 측면에서는 동해고속도로와 울산고속도로가 인접해 교통이 용이하며, 부산~울산 복선전철 사업이 진행 중으로 향후 더욱 개선될 것으로 예상된다.
또한, 7번 국도와 31번 국도가 인접해 있으며, 현재 건설 중인 웅상대로가 개통되면 전방위 교통망을 갖추게 됩니다.
서쪽에는 도보권내에 상업, 문화시설이 있어 편리한 생활은 물론 여유로운 시간을 즐기실 수 있습니다.
또한 바로 옆에는 근린공원도 조성될 예정이다.
입화산, 태화강대공원, 자전거도로, 산책로가 인접해 있어 자연 친화적인 일상을 영위하실 수 있습니다.
교육환경을 살펴보면 도보로 이동이 가능한 거리에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하고 있습니다.
울산 2구역 우미린의 경우 농어촌 특선을 활용할 수 있다는 장점이 있다.
이제 시장 분석을 시작해 보겠습니다.
현재 약 111만명이 살고 있으며, 가구당 평균 2.3명이 살고 있다.
가구수는 꾸준히 증가하고 있으며, 전체 아파트 중 자가주택이 차지하는 비중은 약 76%, 20만 가구에 이른다.
범서읍에서 전출하는 인구보다 범서읍에 거주하는 사람이 더 많은 것으로 나타나 범서읍은 배후지 수요가 풍부한 것으로 판단된다.
주변지역에는 노후주택 비중이 높아 잠재적 이주수요는 약 11,184가구로 추정된다.
또한 통근인구의 88.6%가 해당 지역에 거주하는 사람들임을 고려하면 실제 수요는 66,746명 수준으로 추산된다.
다음으로 울산 다운2지구 우미린아파트 디자인을 살펴보겠습니다.
지상에서는 자동차가 다닐 수 없는 공원형 APT로서 안전은 물론, 풍부한 녹지공간으로 입주민에게 힐링 생활을 제공합니다.
84m2A형 유닛은 4베이 구조로 현관과 주방에 넓은 수납팬트리가 있고 안방에 넓은 드레스룸이 마련되어 있습니다.
또한, 거실과 마주한 ㄷ자형 주방구조 외에 주부의 동선을 고려한 기역형 보조주방도 마련되어 있어 편리하게 이용하실 수 있습니다.
유료 옵션을 선택하시면 주방에 있는 대형 팬트리를 철거하여 방을 만드실 수 있습니다.
B타입도 구조는 비슷하지만 안방 옆에 드레스룸이 따로 있다는 점이 다릅니다.
커뮤니티 센터에는 실내 수영장, 어린이 수영장, 대형 골프 연습장이 있습니다.
단지 내에 거주하는 학생들을 위해 도서관, 학습실, 남녀별 독서실도 제공됩니다.
본 APT에는 실내공기질 관리를 위한 최첨단 시스템이 갖춰져 있습니다.
먼저, 오염된 공기를 불어내고 외부에 신선한 공기를 공급하는 가정용 환기시스템과 초미세먼지를 잡아주는 헤파필터를 갖췄다.
아울러 놀이터, 산책로 등 주요시설 주변에는 미세먼지 신호등을 설치해 미세먼지 농도를 알려준다.
새집증후군 예방을 위해 입주 전 난방을 통해 유해물질을 제거하는 베이크아웃 서비스도 제공된다.
울산 다운2지구 우미린을 이렇게 알게 되었습니다.
개발 가능성과 상업 동향을 고려한 구체적인 정보를 얻으셨으면 좋겠습니다.